- Przyglądając się ofercie kredytów hipotecznych zapomnijmy na chwilę o marży i oprocentowaniu - mówi Aleksandra Gontarek, analityk Goldenegg Niezależni Doradcy Finansowi - To oczywiście są istotne, ale nie jedyne warunki umowy, które powinny decydować o wyborze. Instytucja finansowa pożyczająca nam pieniądze będzie szukała dodatkowych źródeł dochodu. Właśnie o nie powinniśmy pytać - radzi Gontarek.

Jednym z kosztów, o którym nie wspomina się za często, a który już na wstępie może uszczuplić nasz portfel o kilkanaście tysięcy złotych jest tzw. spread, czyli różnica w kursie waluty po jakiej bank kupuje i sprzedaje nam ustaloną kwotę pieniędzy. Każda instytucja finansowa ustala różnice kursowe samodzielnie. Wszystko działa tutaj podobnie jak w kantorze. Jeśli wnioskujemy o konkretną kwotę kredytu to bank przelicza jej wysokość na odpowiednią sumę np. we franku szwajcarskim. Robi to po tzw. po kursie kupna. Następnie określa wysokość spłacanych rat również w walucie i przelicza tę wielkość na naszą rodzimą walutę z tym, że po kursie sprzedaży. A ten może być znacznie wyższy.

- Spreadu nie należy lekceważyć, bo może on podnosić koszty kredytu od ponad 2% do ponad 8%. Banki nie mają obowiązku informowania klientów o fakcie zmiany widełek kursowyuch. Nie jest też powiedziane, że będzie on stały w całym okresie kredytowania - ostrzega Aleksandra Gontarek.

autor: / źódło: / opracowanie:
Goldenegg